公務員 副業

公務員の副業で賃貸経営とブログには雲泥の差!気になる勝者は?!

「公務員の副業は不動産投資がオススメ!」、「低金利で融資を受けられるから絶対にお得!」

という広告やサイトをよく目にしますが、本当にそうなのでしょうか。

おいしそうな広告の見出しとは裏腹に、不動産経営にはあらゆるリスクが付きまとっています。空き室、家賃滞納、隣人トラブル、自然災害、維持管理経費、金利の変動などなど、机上で出した理論だけでお金を稼げるのなら、公務員はみんなやってますよ。

 

でも実際はどうでしょうか。あなたの周りに不動産投資をやっている人は、たくさんいますか?ほとんどいないはず・・・。つまり、公務員に不動産経営はオススメというのは業者のセールストークであって、実際にそのメリットを受けられる人はごく一部の限られた人ということ。

おいしい話に振り回される前に、まずここを理解しましょう。

 

卒男
卒男
まず理解した方がいい点は、業者は仲介手数料などで儲けることが彼らの仕事ということ。将来の金利など誰にも読める訳がないですから。

 

さて、今回は副業に興味があるけど、何をやっていいのか分からないというあなたのために、不動産投資の実態と最も稼げる副業であるネットビジネスとを比較しながら、お話をしていきます。

 

また、公務員の副業として、ブログはグレーな方法ですから、取り組むかどうかは自己責任で判断しましょう。

公務員の副業で賃貸経営とブログには雲泥の差!気になる勝者は?!・賃貸経営とは

公務員の副業で賃貸経営とブログを比較する前に、まずは公務員の副業としての不動産の位置づけや概要についてお話します。

 

公務員に不動産投資がオススメされる理由

  • 規模によっては副業にならない。
  • 低金利での融資が受けやすい。
  • 管理会社に委託することで本業に支障をきたさない。

 

法令との関係

まず、公務員の副業として、営利目的の行為を規制しているのは、国家公務員法第103条、地方公務員法第38条で、さらに自営業などで任命権者の許可を必要とする場合は、国家公務員法第104条や自治体の条例規則によって承認申請を出すことになっている。

また、公務員の副業の概要となるべき一定の範囲は、人事院規則14-8で示されていますね。

その中でも、今回のテーマである不動産の副業に関わる部分をみていきましょう。

 

【最短】公務員が副業を成功させるたった1つの方法

不動産

  • 独立家屋の数が5棟以上の賃貸。
  • 独立家屋以外で、独立的に区画された1つの部分が10室以上。
  • 賃貸契約が10件以上の土地。
  • 遊技等の設備を儲けた劇場、映画館、ゴルフ練習場など。
  • 旅館、ホテルなど特定の業務に供する賃貸。

 

駐車場

  • 建築物の駐車場又は機械設備がある駐車場。
  • 駐車台数10台以上の駐車場。

 

さらに年間の賃貸収入が500万円以上、これらが自営業と判断される不動産経営の規模と内容で、それとは逆に5棟10室未満の規模で管理会社に委託し、年間の家賃収入が500万円未満は副業ではないということも覚えておきましょう。

 

参考:合法な副業で公務員が稼ぐことができるのは、ごく一部の人だけなたった1つの理由!

公務員の副業で賃貸経営とブログには雲泥の差!気になる勝者は?!・ブログとは

公務員の副業で賃貸経営とブログには雲泥の差!気になる勝者は?!として、ブログについてみていきましょう。

 

まず結論からいうと、不動産賃貸とブログをお金稼ぎの方法として比較した場合、

ブログの方が圧倒的に優位で合理的。

 

不動産賃貸を考えていた方には本当に申し訳ないのですが、不動産賃貸がブログに勝てる要素は、公平に見てもほとんどありません。

ブログのメリット

  • パソコン1台で始められるため数千万円もの初期投資は一切不要。
  • 仮に収益が発生しなくても損失がほぼゼロ。
  • ネット上に存在しているため、不動産賃貸が抱えるあらゆるリスクが一切ない。
  • 収益が出るブログをいくつでも作成することができる。
  • 不動産のようなメンテナンスがほぼ不要。
  • 収益化できれば不労所得が可能。

 

ブログのデメリット

  • 収益が出るまでに時間がかかる。
  • 根気がなければ続かない。

 

どうでしょう、これだけの条件を並べられて、それでも不動産賃貸にメリットを感じますか?極めつけは、収益化されるまでにかかる費用の問題でしょう。

 

ブログと不動産賃貸でそれぞれ月収30万円のお金を稼ぎたい場合、不動産投資の場合、平均利回り5%、30年ローンの場合、約7,000万円の不動産物件を購入する必要がありますが、ブログの場合は、0円から始めて毎月30万円でも、50万円でも、100万円でも稼ぐことが可能。

 

もう一度聞きます。

あなたは、毎月30万円を稼ぐために、初期投資0円のブログと初期投資7,000万円の不動産賃貸のどちらを選びますか・・・。

 

参考:公務員が儲けたいなら副業ブログでアフィリエイトが最強な2つの核心!

参考:公務員の副業で儲かる方法はブログでアフィリエイトが最強!?

参考:公務員でも妻が社長をやれば副業はOK!!

まとめ

不動産投資は、成功すれば見返りが大きい方法だが、あらゆるリスクを抱えているのに対し、ブログはほぼノーリスクで青天井にお金を稼ぐことが可能。

 

ノーリスクで圧倒的に稼げる、これこそネットビジネス最大の魅力。

 

卒男
卒男
ネットビジネスの中でもブログを使ったアフィリエイトは、最も不労所得を実現しやすい優れた方法。それが初期投資0円でできるのですから、もはや選択しない理由はどこにもないですよね。

 

チャンスはあなたの目の前にあります。

行動するかどうかは、すべてあなた次第・・・。

 

 

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